영국의 주택 위기

2026년 2월 기준, 런던 도심과 부촌의 주택 가격은 전년 동기 대비 두 자릿수 하락률을 기록하였다. 영국 통계청(ONS)의 자료에 따르면 웨스트민스터의 평균 주택가는 87만 2,000파운드로 12.7% 하락하였으며, 런던 최고 부촌인 켄싱턴과 첼시 지역 역시 122만 5,000파운드로 11.2% 떨어졌다.

이러한 하락세는 2025년 10월 이후 지속되고 있으며, 가격 수준은 2013년 유럽 재정위기 당시와 비슷한 수치로 내려앉았다. 런던 도심 전체 집값은 5.6% 하락하여 지난 1월의 하락폭(4.7%)보다 가팔라지는 추세를 보였으며, 이는 2009년 세계 금융위기 이후 가장 높은 하락률이다.

런던의 급격한 가격 위축은 아파트 시장에 집중적인 타격을 주었다. 영국 토지등기소 자료에 따르면 2025년 12월 기준 영국 아파트 가격은 전년 대비 0.5% 하락하여 평균 19만 2,826파운드를 기록하였다. 반면 같은 기간 전체 주택 평균 가격은 2.4% 상승한 27만 파운드를 기록하여 아파트 시장과 대조를 이루었다.

아파트 수요 억제의 주요 요인으로는 다음과 같은 항목들이 지목된다.

• 높은 관리비: 유지 관리 비용의 상승이 구매자에게 부담으로 작용하였다.
• 공간 선호 변화: 코로나19 팬데믹 이후 더 넓은 주거 공간에 대한 선호도가 높아졌다.
• 구매 부담: 런던 도심의 높은 가격대가 실수요자의 진입을 어렵게 만들었다.

런던 도심의 하락세와 달리 영국의 다른 지역은 상대적으로 견조한 흐름을 보이며 양극화 현상이 나타났다. 2026년 2월 기준 영국 전체 주택 가격은 전년 대비 0.9% 상승한 29만 파운드를 기록하였다. 특히 북서부 지역은 3.1%, 요크셔와 험버 지역은 3.0% 상승하며 런던 시장과 상반된 결과를 보였다. 이는 런던의 고가 주택 시장이 금리와 경제 불확실성에 더 민감하게 반응했음을 시사한다.

주택 시장의 향방을 두고 전문가들 사이에서 논쟁이 이어지고 있다. 경제학자 프레드 해리슨은 '18년 경제 주기설'을 근거로, 영국 부동산 가격이 2026년에 정점에 도달한 후 2027년부터 2008년 세계 금융위기를 능가하는 '거대한 폭락(Ginormous Crash)'의 시기에 진입할 것이라고 예견하였다.

반면 일각에서는 현재의 하락세가 과도한 거품이 걷히는 과정일 뿐 시장 전체의 붕괴로 이어지지는 않을 것이라고 주장한다. 그러나 인플레이션 압력과 고금리 기조가 유지될 경우 런던에서 시작된 하락세가 전국으로 파급되어 영국 경제 전반에 심각한 영향을 미칠 수 있다는 경고가 지속되고 있다.

2026년 2월 통계청 자료에 기반한 주요 지역의 주택 가격 변동 현황은 다음과 같다.