영국의 주택 위기

2026년 2월 기준, 런던 도심과 부촌의 주택 가격은 전년 동기 대비 두 자릿수 하락률을 기록하였다. 영국 통계청 자료에 따르면 웨스트민스터의 평균 주택가는 87만 2천 파운드로 12.7% 하락하였으며, 런던 최고 부촌인 켄싱턴과 첼시 지역 역시 122만 5천 파운드로 11.2% 떨어졌다. 이러한 하락세는 2025년 10월 이후 지속되고 있으며, 가격 수준은 2013년 유럽 재정위기 당시와 비슷한 수치로 내려앉았다. 런던 도심 전체 집값은 5.6% 하락하여 지난 1월의 하락폭(4.7%)보다 가팔라지는 추세를 보였으며, 이는 2009년 세계 금융위기 이후 가장 높은 하락률이다.

부동산 시장 내에서는 가격 폭락에 따른 공포가 확산되고 있다. 일부 지역에서는 집값이 최대 35%까지 급락하는 사례가 보고되었으며, 이로 인해 부동산 중개업계는 극심한 침체에 빠졌다. 전문가들은 런던에서 시작된 이러한 하락세가 특정 지역에 국한되지 않고 영국 전국으로 파급되어 경제 전반에 영향을 미칠 수 있다고 경고한다.

런던의 급격한 가격 위축은 아파트 시장에도 영향을 미쳤다. 영국 토지등기소 자료에 따르면 2025년 12월 기준 영국 아파트 가격은 전년 대비 0.5% 하락하여 평균 19만 2,826파운드를 기록하였다. 같은 기간 전체 주택 평균 가격은 2.4% 상승한 27만 파운드로 아파트와 대조를 보였다. 하락세는 런던에서 더욱 두드러져, 런던 아파트 가격은 3.6% 떨어졌고 이너 런던(Inner London)은 5.9% 하락하였다. 켄싱턴과 첼시는 12.4% 급락하였으며 웨스트민스터, 캠든, 해머스미스 등 주요 자치구도 두 자릿수 하락률을 기록하였다. 높은 관리비와 협소한 주거 공간, 수도권의 높은 구매 부담이 수요를 억제한 주요 요인으로 분석된다.

주택 시장의 상태를 두고 정부와 전문가 사이의 견해 차이가 존재한다. 일각에서는 집값 거품론이 사실무근이라고 주장하는 반면, 다른 쪽에서는 인플레이션 압력이 증대됨에 따라 시장 붕괴 위험이 커지고 있다고 분석한다. 전문가들은 런던에서 시작된 하락세가 전국으로 확산될 경우 영국 경제 전반에 심각한 영향을 미칠 수 있다고 경고한다.

2026년 2월 통계청 자료에 기반한 주요 지역의 주택 가격 변동 현황은 다음과 같다.

2025년 12월 기준 아파트 가격 하락률은 다음과 같다.