프레디맥

프레디맥은 1970년 미국 주택 시장의 유동성을 높이고 주택 구입자들에게 더 저렴한 대출 금리를 제공하기 위해 설립되었다. 기존의 국책 기관인 패니 메이와 경쟁 구도를 형성하며, 2차 모기지 시장을 활성화하는 것을 주요 목적으로 한다. 정부가 직접 운영하는 기관은 아니지만, 정부의 후원을 받는 공적 성격의 민간 기업인 정부후원기업(GSE)으로 분류된다.

프레디맥은 직접 개인에게 대출을 실행하지 않고, 은행이나 대출 기관이 실행한 주택 담보 대출(모기지)을 사들이는 역할을 한다.

• 자본 확보 지원: 대출 기관으로부터 모기지 채권을 매입함으로써 해당 기관이 새로운 대출을 실행할 수 있는 자금을 확보하도록 돕는다.
• 주택저당증권(MBS) 발행: 매입한 모기지 채권들을 하나로 묶어 주택저당증권(MBS)으로 만든 뒤 이를 자본 시장의 투자자들에게 판매한다.
• 시장 안정화: 저소득층을 위한 주택 및 아파트 관련 대출을 제공하여 주택 시장의 안정을 기한다.

프레디맥은 출범 이후 미국 부동산 시장의 성장을 이끌어왔으나, 2008년 서브프라임 모기지 사태 당시 파산 위기에 처하며 연방 정부의 구제금융을 받았다. 이후 연방주택금융청(FHFA)의 법정 관리 아래 놓이게 되었다.

트럼프 행정부 시기부터 재정 건전성 향상과 민간 투자 확대를 위해 민영화 논의가 본격화되었다. 미 정부는 기업공개(IPO)를 통한 자금 조달과 민영화 추진 계획을 발표하기도 하였으나, 시장 상황에 따라 논의가 지속되고 있다.

미국 내 주택 가격 상승과 고금리 상황이 지속됨에 따라, 연방주택금융청(FHFA)은 프레디맥과 패니 메이가 보증하는 모기지 한도를 매년 조정하고 있다.

이러한 조치는 주택 가격 상승분을 반영하여 주택 구매자들의 대출 접근성을 유지하기 위한 목적으로 시행된다.