프레디맥

프레디맥은 1970년 미국 주택 시장의 유동성을 높이고 주택 구입자들에게 안정적인 대출 금리를 제공하기 위해 설립되었다. 기존의 국책 기관인 패니 메이(Fannie Mae)와 경쟁 구도를 형성하며 2차 모기지 시장을 활성화하는 것을 주요 목적으로 한다. 정부가 직접 운영하는 기관은 아니지만, 의회의 허가를 받아 공적 기능을 수행하는 주주 소유의 정부후원기업(GSE)으로 분류된다.

프레디맥은 개인에게 직접 대출을 실행하지 않고, 은행이나 대출 기관이 이미 실행한 주택 담보 대출(모기지) 채권을 사들이는 역할을 한다.

• 자본 확보 지원: 대출 기관으로부터 모기지 채권을 매입함으로써 해당 기관이 새로운 대출을 실행할 수 있는 현금 자산을 확보하도록 돕는다.
• 주택저당증권(MBS) 발행: 매입한 모기지 채권들을 하나로 묶어 주택저당증권(MBS)으로 만든 뒤 이를 자본 시장의 투자자들에게 판매한다.
• 시장 안정화: 저소득층 및 중산층을 위한 주택 금융 지원을 통해 미국 주택 시장의 전반적인 안정을 기한다.

프레디맥은 출범 이후 미국 부동산 시장의 성장을 견인해 왔으나, 2008년 서브프라임 모기지 사태 당시 대규모 부실 채권으로 인해 파산 위기에 처했다. 이에 미국 연방 정부는 구제금융을 투입하고 프레디맥을 연방주택금융청(FHFA)의 법정 관리 아래 두었다. 2022년 기준 포춘 500 목록에서 총 소득별 최대 미국 기업 부문 56위를 기록하는 등 경제적 영향력을 유지하고 있다.

미국 내 주택 가격 상승에 대응하여 연방주택금융청(FHFA)은 프레디맥과 패니 메이가 보증하는 모기지 한도를 매년 조정하고 있다.

이러한 조치는 주택 가격 상승분을 반영하여 주택 구매자들의 대출 접근성을 유지하기 위한 목적으로 시행된다. 또한 재정 건전성 향상을 바탕으로 한 민영화 논의가 지속적으로 이루어지고 있다.