미국 주택 시장

2026년 초반 미국의 주택 거래는 급격한 변동성을 보였다. 1월 기존 주택 판매량은 전월 대비 8.4% 감소한 391만 채를 기록하며 4년 만에 최대 감소폭을 나타냈다. 이는 기상 악화와 노동 시장의 일시적 약화가 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

3월에도 기존 주택 판매는 전월 대비 3.6% 감소한 398만 건에 그치며 9개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 이는 전문가들의 예상치인 405만~406만 건을 밑도는 수치로, 주택대출 금리 상승이 구매 심리를 위축시킨 주요 원인으로 지목된다.

거래량 감소에도 불구하고 주택 가격은 상승세를 유지하고 있다. 2026년 1월 기존 주택의 중간 판매 가격은 39만 6,800달러였으며, 3월에는 40만 8,800달러로 상승하여 전년 대비 1.4%의 증가율을 보였다.

공급 측면에서는 만성적인 재고 부족 현상이 지속되고 있다. 일반적으로 건강한 주택 시장의 재고 기준은 6개월치이나, 2026년 1월의 재고는 3.7개월치, 3월은 4.1개월치 수준에 머물렀다. 이러한 공급 부족은 주택 가격의 급격한 하락을 방어하는 핵심 요인으로 작용한다.

전문가들은 미국 주택 시장이 붕괴하기보다는 점진적으로 회복될 것으로 내다보고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 올해 기존 주택 판매 성장률 전망치를 4%로 하향 조정했으나, 신규 주택 판매는 보합 수준을 유지할 것으로 예상했다.

시장의 안정성을 뒷받침하는 요인으로는 다음과 같은 항목들이 꼽힌다.

• 강화된 대출 규정: 과거 금융위기 당시와 달리 엄격한 대출 심사가 이루어지고 있다.
• 견고한 담보 가치: 주택 소유주들의 자산 가치가 안정적으로 유지되고 있다.
• 임금 상승: 주택 가격 상승률을 상회하는 임금 상승이 구매력을 일부 보완하고 있다.