홍대 상권

홍대 상권은 홍익대학교를 중심으로 형성된 대학가 특유의 생기를 가진 거리이다. 서울의 주요 대형 상권 중 하나로, 지하철 2호선 홍대입구역 9번 출구는 상권 진입의 핵심 거점이자 주요 만남의 장소로 활용된다. 상권의 범위는 홍대입구역에서 상수역, 홍익대학교 정문 앞과 상상마당 일대까지 넓게 연결되어 있다.

홍대 상권은 점포의 집적도에 따라 구역별로 상이한 특성을 나타낸다. GIS 분석에 따르면 상권의 특성은 다음과 같이 구분된다.

• 고밀 구역: 유동 인구와 사업체 종사자가 밀집된 지역으로, 거주 인구 비율은 낮다. 주로 음식업과 같은 비구매형 업종의 비율이 높게 나타난다.
• 저밀 구역: 도소매업과 같은 구매형 업종의 비중이 상대적으로 높다. 생활서비스업 역시 비구매형 업종임에도 불구하고 주로 저밀 구역에 분포하는 경향이 있다.

전반적으로 홍대 상권은 외식과 유흥 문화에 집중된 산업 구조를 형성하고 있다.

홍대 상권은 고정된 범위에 머물지 않고 주변 지역으로 끊임없이 확장되는 다이내믹한 변화를 보여왔다. 1999년부터 2019년까지의 장기 분석 결과, 기존의 거대 주상권인 홍대 일대는 외부로 외연적 확산을 지속하였다.

이 과정에서 연남동, 합정동, 망원동, 서교동, 서강동 등 인접 지역에 새로운 상권 중심지가 설정되거나 기존 중소 규모 상권이 주상권의 영향력 아래 놓이게 되었다. 주상권의 영향력이 강화됨에 따라 인접 상권과의 관계에서 양(+)의 되먹임 현상이 발생하며 상권의 공간 구조가 재편되는 특성을 보인다.

홍대 상권은 외부 환경 변화에 민감하게 반응한다. 코로나19 팬데믹 시기에는 영업 제한과 외국인 관광객 감소로 인해 공실률이 증가하고 상권이 일시적으로 침체되는 직격탄을 맞았다. 그러나 엔데믹 시기에 접어들면서 대학생과 외국인 관광객의 유입이 다시 증가하였고, 메인 거리를 중심으로 공실률이 낮아지고 권리금이 회복되는 추세를 보였다.

반면 상권 내 양극화 현상도 관찰된다. '걷고싶은거리'와 같은 중심부는 인파가 북적이는 반면, 홍대 정문 앞 내리막길 등 일부 구역은 임대료 부담과 상권 노후화로 인해 공실이 발생하며 과거의 활력을 잃어버린 모습을 보이기도 한다.